鼓山大樓買賣  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 住商高雄好市多大順勝利國小旁(美3房+平面大車位)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭藝術伯爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.32 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：15.3 坪
土地面積：33.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3090 元/月
管理描述：AM7:00~PM11:00
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：華泰市場
附近交通：R14巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：聖羅蘭藝術伯爵

您好，以下針對編號 1329440 之物件資料，以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近巨蛋捷運站（R14）及漢神巨蛋商圈，生活機能極佳，通勤便利。坪數實值高：總坪數 54.26 坪包含大車位，室內空間寬敞，適合家庭居住。規劃優勢：三房兩廳兩衛，主臥室衛浴帶窗，通風採光良好；屋內格局為四房改三房，動線更流暢。校區與社區：鄰近勝利國小，學區明確；社區管理嚴謹，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 35 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨維護保養成本增加。貸款考量：銀行對於高齡房屋的放款成數與額度可能有限制，需預先確認貸款資格。價格單價：雖總價含車位，但參考單價仍達 25.58 萬/坪，在舊案場中仍需斟酌是否為合理區間。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：因室內寬敞，可依需求進行二次裝修或調整格局，提升居住價值。保值與收租：位於巨蛋商圈核心，無論是自住剛需或長期置產、出租，需求穩定度較高。交易彈性：車位附帶在內且為坡道平面式，在二手市場中較具吸引力。
威脅 (Threats)	建物老化風險：隨著時間推移，公共設施如電梯、外牆等可能需要大筆修繕費用。房產流動性：同區域若有新成屋推出，舊大樓的轉手競爭可能較大，影響未來賣出時程。法規風險：都市更新或危老重建相關法規若變動，可能影響持有成本與未來開發價值。

2. 物件評論

此物件位於高雄市鼓山區巨蛋商圈核心地帶，兼具捷運通勤優勢、優越學區及成熟的商圈機能，對於重視生活便利性的家庭買方而言，具有很高的吸引力。最明顯的賣點在於包含大車位的總坪數寬敞，且主臥衛浴有窗設計在老舊大樓中相當難得，能顯著提升居住舒適度。

是否值得購買？我認為**「值得考慮，但需評估貸款與屋況」**。理由如下：若您的預算內能接受 35 年屋齡，並確認銀行貸款成數未受限制，這是一個性價比不錯的選擇，因為坪數大且含車位的條件在同價位中較難尋覓。建議購屋前務必邀請專業人員進行詳細的屋況檢測，確認修繕費用是否在可接受範圍內，以保障長期居住權益。